Cara Investasi Properti Terbaik dan Menguntungkan

Investasi properti terbaik merupakan salah satu investasi selain saham, emas, surat hutang (bond) dan aset berharga lainnya. Investasi properti dapat memanfaatkan pinjaman bank jika memerlukan modal lebih rendah. Tujuannya, untuk mendapatkan nilai aset yang jauh lebih tinggi dari pemasukan sewa kemudian, digunakan untuk membayar cicilan bank. Dengan catatan ambilah hutang non bunga/riba.

Beberapa faktor lain mengapa investasi properti jauh lebih menguntungkan, karena saham dapat turun dengan cepat. Sementara, harga properti selalu naik sesuai dengan pemasukan ekonomi dan daya beli. Meskipun demikian, tetap tidak boleh sembarangan dalam melakukan bisnis properti. Simak pembahasan berikut. 

Tips Investasi Properti Terbaik yang Menguntungkan

1. Tentukan tujuan investasi yang spesifik

Dalam perencanaan, tanyakan ke diri sendiri, apa tujuan investasi Anda? Jawablah tujuan tersebut dengan spesifik. Artinya, miliki tujuan yang terukur berupa angka, serta jangka waktu pencapaian. Tentu saja untuk menemukan tujuan tersebut, harus realistis karena tujuan itulah yang benar-benar diraih. 

Kalau tidak realistis dan tanpa memahami kondisi keuangan sekarang, dikhawatirkan justru terasa berat dan tidak terwujud. Paling tidak pastikan dulu bahwa ketika memulai investasi properti. Tentukan tujuan investasi apakah jangka menengah hingga jangka panjang yang berarti tiga hingga lebih dari lima tahun.

2. Cermati peta perencanaan wilayah

Ketika memasukkan tujuan spesifik dalam perencanaan investasi properti, selanjutnya miliki peta perencanaan wilayah. Setiap wilayah sebenarnya memiliki peta perencanaan yang dilakukan oleh pemerintah daerah dengan menggandeng tim-tim konsultan perencanaan. Ada baiknya kalian mencari informasi tentang perencanaan wilayah tersebut agar menanamkan investasi pada lokasi yang tepat. 

3. Menjadi follower terlebih dahulu

Khusus bagi pemula dalam investasi properti terbaik, para pakar investasi menyarankan kalian untuk menjadi follower terlebih dahulu. Apa maksudnya? Ketika baru memulai dengan modal terbatas, maka malah menjalani tugas yang berat jika menempatkan diri sebagai pionir. 

Ketika menjadi pionir, kalian harus mengeluarkan modal besar untuk sosialisasi pasar dan dana iklan. Nah, biarkan pengusaha-pengusaha besar dulu yang menjadi pionir, lalu kalian yang mengikuti. 

4. Pilih cara pembayaran dicicil

Kalian memikirkan strategi pembayaran dengan mencicil, untuk memulai saldo rekening. Bahkan, kata seorang pakar investasi, jika perlu ambil tenor lama sehingga tidak memberatkan cash flow keuangan bulanan. Mereka menyarankan maksimal utang atau cicilan untuk menjalankan utang itu yaitu 30% dari pendapatan bulanan, tidak sampai melebihi jumlah itu. 

5. Perhatikan return positif

Kalian perlu memahami aset yang return-nya positif (necessary condition) dengan return yang positif (sufficient condition). Return positif terjadi jika turunan pertama dari harga adalah positif yaitu jika harga aset naik dari tahun ke tahun. Pertumbuhan return positif muncul jika turunan yang kedua memiliki nilai positif. 

6. Memperhatikan time value

Selain cara yang telah disinggung, para pakar investasi properti terbaik menganjurkan untuk menghargai waktu. Waktu merupakan hal berharga dalam bisnis ini. Sebab, kenaikan harga bisa melonjak gila-gilaan dalam waktu yang tidak lama. 

Jika menunggu tahun depan saja untuk menginvestasikan dana, sudah bisa melonjak dibandingkan tahun ini. Dari sisi internasional, tanah di Indonesia masih ada pada harga yang relatif murah dibanding dengan tanah di negara tetangga. 

7. Mengubah jenis properti jika diperlukan

Bila mempunyai modal cukup, dapat mengubah jenis properti yang kalian beli. Dalam eskalasi keuangan sangat besar misalnya, kalian disarankan membuat apartemen dan mal yang tidak laku. Sehingga, mendapat harga lebih murah, kemudian ubah nilai mal atau apartemen dengan menjadikan hotel atau function hall. 

8. Berani ambil risiko

Lalu sampai pada tips terakhir, yakni berani ambil risiko. Barangkali ini memang prinsip umum, tetapi dalam bisnis properti keberanian kalian untuk ambil risiko ini merupakan modal utama yang sangat berpengaruh. Setelah membuat rencana dengan matang dan membuat perhitungan, kini tiba saatnya mengaplikasikan rencana tersebut. 

Misalnya, jika kalian melihat sebuah lokasi yang memang berpotensi harga naik dengan tinggi, maka tunjukkan keberanian dengan menginvestasikan uang pada ruko, misalnya, meski harganya begitu tinggi. Namun sekali lagi, keberanian ini idealnya memang ada dari hasil perencanaan yang matang dan terukur.

Demikian langkah-langkah dalam investasi properti terbaik. Dengan mengikuti berbagai langkah tersebut, maka diharapkan para pemula mampu untuk mendapatkan hasil sesuai dengan yang diharapkan.

Share:

FacebookGoogle+Twitter WhatsApp

Postingan terkait:

Ditulis writerpas — January 19, 2019 — 24 Comments — Bisnis Online